Daling van de vraag naar kortetermijnverhuur in 2023
Een verrassende wending is dat de vraag naar kortetermijnverhuur in de Verenigde Staten in 2023 is gedaald.
Deze verschuiving werd toegeschreven aan het feit dat Amerikanen steeds vaker kiezen voor overzeese reizen en cruises. Aan de andere kant vertoonden binnenlandse reizen slechts een bescheiden groei van 4,5%.
Economische onzekerheden, een zwakke consumptiegroei en onvoorziene gebeurtenissen zoals bosbranden en orkanen droegen bij aan deze vertraging.
Jamie Lane, hoofdeconoom bij AirDNA, benadrukte de ernst van de situatie door te zeggen: “Vanaf november 2023 is alle winst die we hebben gezien in de Amerikaanse kortetermijnverhuur nu uitgewist en zijn we terug op het gemiddelde bezettingsniveau van 2018 – 2019.”
Vooruitzichten voor 2024: Een sprankje hoop voor kortetermijnverhuur
Ondanks de uitdagingen in 2023 schetsen de vooruitzichten van AirDNA voor 2024 een optimistischer beeld.
Er wordt verwacht dat de anticipatie op lagere inflatiepercentages en een heropleving van binnenlandse reizen de vraag naar kortetermijnverhuur zal doen aantrekken.
Er wordt voorspeld dat het besluit van de Federal Reserve om de rente niet te verhogen, in combinatie met een mogelijke verlaging in 2024, zal bijdragen aan een daling van de huizenprijzen met 2%, waardoor de koopkracht van consumenten zal toenemen.
Kleine verbeteringen in stedelijke gebieden
Terwijl stedelijke gebieden in 2023 met uitdagingen te maken kregen door toegenomen concurrentie en regelgevende beperkingen, verwacht AirDNA kleine verbeteringen in 2024.
Verwacht wordt dat consumenten door een loonstijging boven de inflatie meer beschikbaar inkomen zullen hebben om te reizen, wat de vraag in stedelijke locaties kan stimuleren.
De stabiliteit van de huizenmarkt en het beleid van de Federal Reserve zijn cruciaal voor de ontwikkeling van korte termijn verhuur in deze gebieden.
Boekingsvensters en Seizoentrends
De dynamiek van boekingsvensters en de tijd tussen boeking en verblijf schommelt sinds 2018. Hoewel de doorlooptijden zich in 2021 licht herstelden, werd er in 2023 weer een daling waargenomen, die vooral voorstedelijke locaties trof.
Vooruitblikkend suggereert het rapport een heracceleratie van de vraag naar lentereizen in maart, april en mei 2024.
Kust- en berg-/meerresorts zullen naar verwachting een aanzienlijke groei doormaken, met aanhoudende belangstelling in de tussenseizoenen.
De korte termijn huurmarkt in evenwicht brengen
Tijdens de pandemie leidde de aanvankelijke hausse in vakantieverhuur tot oververzadiging, waardoor veel mensen fulltime op Airbnb gingen verhuren.
Verwacht wordt dat de normalisering van de markt in 2024 zal zorgen voor een goed evenwicht tussen vraag en aanbod.
Historisch gezien is het potentiële rendement op investering een belangrijke factor geweest bij het voorspellen van het toekomstige aanbod, beïnvloed door de maandelijkse inkomsten versus de kosten van de aankoop van een huis en de maandelijkse hypotheekbetaling.
Invloed van stijgende rentetarieven op stedelijke markten
De stijging en daling van de prestaties van kortetermijnverhuur zijn nauw verbonden met de rentetarieven.
In de zomer van 2021 was het rendement op de investering het hoogst, met maandelijkse inkomsten die 31% hoger lagen dan vóór Covid dankzij de lagere rentetarieven. Stijgende rentetarieven leidden vervolgens echter tot een daling van de gemiddelde inkomsten, en deze trend zal zich naar verwachting voortzetten in 2024.
Stedelijke markten, vooral die met een strenge regelgeving, zullen het zwaarst worden getroffen, waardoor het aanbod van kortetermijnverhuur in bepaalde grote steden verder onder druk komt te staan.
Stroomlijnen van Amerikaanse reistoestemming
Terwijl de markt voor kortetermijnverhuur door deze veranderingen navigeert, is het essentieel voor reizigers om op de hoogte te zijn van de benodigde documentatie voor een bezoek aan de Verenigde Staten.
Het Electronic System for Travel Authorization (ESTA) blijft een handige en effectieve methode voor in aanmerking komende reizigers om toestemming te krijgen voor toegang tot de VS zonder dat ze een visum nodig hebben. Bezoekers uit landen met een Visa Waiver Program (VWP) kunnen ESTA gebruiken, waardoor het reisproces soepeler en sneller verloopt.
Met het online aanvraagsysteem van ESTA kunnen reizigers van tevoren een aanvraag indienen, wat een extra beveiligingslaag biedt en ervoor zorgt dat aan de immigratievereisten van de VS wordt voldaan.
Voor degenen die het gevarieerde aanbod van korte-termijnverhuur in de VS verkennen, draagt het hebben van een geldige ESTA bij aan het gemak van reizen en biedt het een gestroomlijnd toegangsproces.
Terwijl de markt voor kortetermijnverhuur zich aanpast aan veranderende trends, blijft ESTA probleemloos reizen mogelijk maken voor diegenen die de schoonheid van de Verenigde Staten willen verkennen.